Con la Ley de alquileres aún vigente, llega en junio de 2023 un nuevo incremento que esta vez superará el 100% con respecto a un año atrás. El nuevo salto se debe a que la fórmula ajusta por inflación, que volvió a acelerarse en los últimos meses.

Por la ley vigente, los alquileres este año ajustaron 81,4% en enero; 85,8% en febrero; 89,5% en marzo; 92,6% en abril; y 95,9% en mayo. Ahora en junio será de al menos 100% tras el último dato de inflación.

Dado que la normativa prevé un contrato de 3 años como mínimo, este aumento de junio se aplicará en aquellos cuyo segundo o tercer año comienza en ese mes.

En Puerto Madryn, Gustavo Arnoldi, de la Cámara Inmobiliaria de la ciudad destacó que “la inflación es el centro y nudo de la problemática que estamos viviendo todos, cada uno en su actividad pero en el rubro inmobiliario, en lo que corresponde a los alquileres, el índice interanual se está aumentando de manera muy importante. El aumento este mes es del 100%. Esta ley vigente no sirve y ya lo hemos dicho en infinidad de veces. El mes 12 o 24, el inquilino, deberá pagar el doble del alquiler que venía pagando. En cuanto al propietario, se cobra el mismo valor de alquiler durante doce meses y el problema repercute también en ambos sectores. La Ley de alquileres está en veremos en cuanto a su modificación. Aún no hay nada en concreto”.

La oferta disponible tanto en la ciudad como en el resto del país es sumamente escasa. “Es muy problemática la situación actual. Con estos conceptos, al propietario no le conviene un alquiler fijo por un año y prefiere que su inversión logre una buena rentabilidad. Varios propietarios analizan de volcar su alquiler a un alquiler temporario en una ciudad turística que crece muchísimo en las últimas temporadas. Esto reduce la oferta también y el inquilino se ve muy complicado en encontrar propiedades para alquilar. Hay mucha demanda y prácticamente no hay oferta en el mercado local”, agregó Arnoldi.

La escasa oferta y la alta demanda provocan costos altísimos en el mercado.  Un dato importante es que esta situación es propicia, lamentablemente, para el mercado ilegal de alquileres donde la falta de pago de dicho alquiler se representa en un gran problema para los propietarios. Más aún si los contratos no se efectúan bajo las leyes actuales.

En el marco actual, resulta fundamental el avance de la entrega de tierras por parte de la Armada Argentina al Municipio para poder incentivar a la concreción de la vivienda propia de miles de madrynenses. “Nos alegra enormemente a todos este avance. Estas 525 hectáreas, que debiera manejarse en forma transparente y buena planificación descomprimirán valores de venta y como consecuencia a futuro valores de alquileres. La necesidad de viviendas y tierra que crece constantemente y donde no hay grandes fraccionamiento de tierras, es muy importante la descompresión de valores de tierras y beneficiará a miles de madrynenses”, destacó Gustavo Arnoldi.