Desde la Cámara de Corredores Inmobiliarios local, se manifestaron a favor y conformes con los cambios sancionados en la Cámara de Diputados sobre la actual Ley de Alquileres.

Los cambios propuestos abordan cuestiones claves como la duración de los contratos y los ajustes de alquiler. La iniciativa busca reducir el período mínimo de alquiler de viviendas a dos años y permitir ajustes más frecuentes, con intervalos no inferiores a cuatro meses.

El dictamen de minoría otorga incentivos a la reactivación del mercado, como exenciones al monotributo y al impuesto a los Bienes Personales para propiedades en alquiler.

“La problemática en cuestiones de alquiler es gravísima y desde hace muchísimo tiempo. En julio de 2020 cuando comenzó a implementarse esta Ley de Alquileres veníamos diciendo que no iba a funcionar y la consecuencia lógica es lo que está pasando ahora. En la medida que pasó el tiempo y como consecuencia de esta mala Ley de Alquileres está haciendo que se agrave la situación”, destacó Gustavo Arnoldi y agregó que “ahora se aprobó con media sanción las modificaciones de la Ley de Alquileres, nos genera una expectativa estos cambios pero no será inmediato. Nosotros apelamos a la responsabilidad para que estos cambios se sancionen, se promulguen y se pongan en funciones lo antes posible”.

Al igual que las Cámaras sectoriales que se mostraron conformes con la media sanción que obtuvo la oposición en el Congreso nacional, desde Puerto Madryn se remarcó la necesidad de cambios.

“La demanda tienen una necesidad imperiosa de alquiler y la oferta no aumenta, menos aún en momentos eleccionarios como este año. El nudo gordiano de esta situación es la gravísima inflación que tenemos. Oferta y demanda en un ámbito privado y ante casi nula oferta y muchísima demanda, hace que los precios estén en alza”, explicó sobre los desorbitantes precios impuestos en alquileres en algunos casos.

El tiempo atrás

Gustavo Arnoldi además deseo poder volver el tiempo atrás, “donde había una oferta y demanda equilibrada, con propuestas razonables de propuestas. Siendo optimistas, habrá una tendencia a la normalización del mercado, los propietarios sabiendo que cada 4 meses habrá un aumento se vuelquen con sus inmuebles al alquiler para la vivienda”.

Actualmente, las inmobiliarias sugieren entre inquilinos y propietarios realizar una prórroga de sus contratos que vencen hasta tanto conocer lo que sucederá finalmente con la Ley de Alquileres.

“La situación más complicada la tiene CABA. Allí cualquier persona es un número, distinto en ciudades más chicas como nosotros, donde generamos desde las inmobiliarias llegar a un acuerdo entre inquilinos y propietarios. En Madryn no tenemos morosidad en el cobro de los alquileres, 96% pagan su alquiler como corresponde y sólo el 4% lo paga durante el mes, siempre son números de la formalidad. La informalidad en los contratos de locación también es otra realidad”, agregó.

A tener en cuenta

Por un lado que los contratos ya firmados (no las prórrogas) bajo la normativa que aún está en vigencia no serán modificados. O sea quien firmó un acuerdo el 22 de agosto, por ejemplo, mantiene su condición como tal hasta agosto de 2026 y los ajustes interanuales a través del Índice de Contratos de Locación (ICL).

Pero si el Senado aprueba lo sancionado hoy en Diputados, y una vez que esté todo reglamentado, recién allí los nuevos contratos que se realicen antes de fin de año en caso de que prospere bien en la Cámara Alta del Congreso nacional o ya en 2024 se celebrarán a dos años de plazo.

Otro cambio fundamental está vinculado con la cláusula de ajuste, que hoy es cada vez más complejo en un contexto de alta inflación, se estima que los aumentos que se están pactando en prórrogas están en promedio en el 150% interanual, o sea quien pagaba $100.000 hasta julio último en la extensión pasó a abonar $250.000 por mes y sobre todo luego del efecto post PASO y la devaluación registrada del dólar oficial, ya que muchos propietarios pactan acuerdos “dolarizados”.